Title: Was ist eine
Zustandserhebung eines Gebäudes und warum sie wichtig ist für den
Immobilienmarkt und unsere Gesellschaft?
(What is a Building Inspection and Why is it Important for the Real Estate Market and Our Society?)
In der heutigen Zeit, in der die Nachhaltigkeit und die Sicherheit immer wichtiger werden, ist eine Zustandserhebung eines Gebäudes, also eine Bauaufsicht oder Bausurvey, ein essenzieller Schritt, der nicht mehr ignoriert werden darf. (In today’s world, where sustainability and safety are becoming increasingly important, a building inspection or construction survey is an essential step that should no longer be overlooked.)
Gewusst wie, dass unsere Wohn- und
Arbeitsumgebungen direkt auf unseren Gesundheitszustand und unser Wohlbefinden auswirken (We all know that our living and working environments directly affect our health and well-being), ist es wichtig, sicherzustellen, dass die Gebäude, in denen wir leben und arbeiten, in gutem Zustand sind. (It is important to ensure that the buildings where we live and work are in good condition.)
Falls man ein altes Gebäude kaufen will, ist eine Zustandserhebung unverzichtbar. In den letzten Jahren ist es oft zu Vorfällen gekommen, bei denen alte Gebäude bausicher und sicherheitstechnisch defizitär waren und zu Unfall- oder Gesundheitsrisiken für die Bewohner geführten. (If you want to buy an old house, a building inspection is indispensable. In recent years, there have been many cases where old buildings were found to be structurally and safety-technically deficient and posed risks to residents for accidents or health.)
Zum Beispiel:
In der Stadt X wurde ein Altenheim mit 150 Wohnungen in Brand geschossen. Die Bewohner konnten nicht rechtzeitig evakuiert werden, weil die Feuersicherungssysteme defekt waren und es keinen ausreichenden Notausstieg gab. (For example, in City X, a retirement home with 150 apartments was set on fire. The residents could not be evacuated in time because the fire safety systems were defective and there was not enough of an emergency exit.)
Diese Tragödie zeigt uns deutlich, wie wichtig es ist, sicherzustellen, dass die Gebäude, in denen wir leben und arbeiten, regelmäßig insbesondere auf ihre Sicherheit hin überprüft werden. (This tragedy shows us clearly how important it is to ensure that the buildings where we live and work are regularly checked, especially for their safety.)
So, was ist genau eine Zustandserhebung eines Gebäudes und wie kann sie durchgeführt werden? (What exactly is a building inspection and how can it be carried out?)
Eine Zustandserhebung, auch Bauaufsicht oder Bausurvey genannt, ist ein von zertifizierten Fachleuten durchgeführtes Verfahren, mit dem die aktuelle Bauzustandslage eines Gebäudes bewertet und dokumentiert wird. (A building inspection, also called a construction survey or building audit, is a procedure carried out by certified specialists to evaluate and document the current condition of a building.)
Das Verfahren umfasst folgende Schritte:
1. Vorbereitungen: Die Vorbereitungen bestehen aus dem Sammeln von Informationen über das Gebäude, wie Alter, Baujahr und vorhandene Unterlagen. (Preparations consist of gathering information about the building such as age, construction year and existing documents.)
2. Visual Inspection: Die Fachleute durchsuchen das Gebäude auf der Suche nach Veränderungen, Defekten oder Mängeln in den Bereichen des Daches, der Fassade, des Innenraums und des Bodens. (The specialists search the building for changes, defects or deficiencies in the areas of the roof, facade, interior and foundation.)
3. Nicht-visual Inspection: Zusätzlich zu den visuellen Untersuchungen werden auch technische Tests wie zum Beispiel Bauphysikalische Untersuchungen (Building Physics Inspections), Elektroprüfungen (Electrical Inspections) und Gasleitungsprüfungen (Gas Pipeline Inspections) durchgeführt, um Hidden Defects zu entdecken. (Additionally, technical tests such as building physics inspections, electrical inspections and gas pipeline inspections are carried out in addition to visual inspections to detect hidden defects.)
4. Bericht: Der Bericht umfasst die Ergebnisse der Untersuchungen und Empfehlungen für Maßnahmen zur Sanierung und Wartung des Gebäudes. (The report includes the results of the inspections and recommendations for repair and maintenance measures for the building.)
Die Kosten einer Zustandserhebung hängen von der Größe und der Art des Gebäudes ab. (The costs of a building inspection depend on the size and type of the building.)
In der Regel reichen die Ergebnisse einer Zustandserhebung aus, um entscheiden zu können, ob ein Gebäude renoviert oder abgerissen werden soll. (Usually, the results of a building inspection are enough to decide whether a building should be renovated or demolished.)
Eine Zustandserhebung bringt folgende Vorteile mit sich:
1. Sicherheit: Die Ergebnisse einer Zustandserhebung helfen, Risiken für die Gesundheit und die Sicherheit der Bewohner zu minimieren. (Safety: The results of a building inspection help minimize risks for the health and safety of residents.)
2. Wirtschaftlichkeit: Eine Zustandserhebung kann den Eignern oder Mietern helfen, Kosten für Unfallverursachungen und Reparaturen zu vermeiden. (Economy: A building inspection can help owners or tenants avoid costs for damage and repairs.)
3. Transparenz: Eine Zustandserhebung verleiht Transparenz, indem sie Informationen über den aktuellen Bauzustand eines Gebäudes bereitstellt. (Transparency: A building inspection provides transparency by providing information on the current condition of a building.)
4. Nachhaltigkeit: Eine Zustandserhebung unterstützt die Nachhaltigkeit, indem sie Wartungsmaßnahmen empfiehlt und die Lebensdauer von Gebäuden verlängert. (Sustainability: A building inspection supports sustainability by recommending maintenance measures and extending the life of buildings.)
In Zusammenfassung:
Was ist eine Zustandserhebung eines Gebäudes und warum ist sie wichtig? Eine Zustandserhebung, auch Bauaufsicht oder Bausurvey genannt, ist ein wesentlicher Schritt, der unseren Immobilienmarkt und unsere Gesellschaft sicherer und nachhaltiger macht.
(In summary: What is a building inspection and why is it important?
A building inspection, also called a construction survey or building audit, is an essential step that makes our real estate market and society safer and more sustainable.)
Wie sieht es Ihr gemeinsam mit dem Team von Bauzustandsberatung darauf an? (How do you see it with the team of Building Condition Assessment?)
Unsere Teammitglieder sind hier gerne da, um Ihnen weiter Informationen zu liefern und Ihre Fragen zu beantworten. (Our team members are here to provide you with more information and answer your questions.